Lokalita: Velatice
Ulice:
Velikost: 2 x 2+1
Celková plocha: 852 m2
Zahrada/garáž: 557
Cena: 8.740.000,- VČETNĚ PROVIZE

Realitní kancelář Absolut real s.r.o.
Gabriela Odvářková
+420 603 836 157
​odvarkova@absolutreal.cz

Na základě výhradního zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném velmi klidném místě s nádhernou rozlehlou zahradou. Bydlení v domě lze využít i jako dvougenerační
V přízemí je bytová jednotka 2+1 s novou kuchyňskou linkou, centrálním obývacím pokojem a ložnicí. Koupelna s vanou a  toaletou je po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci. Dále se zde nachází komora poskytující úložný prostor. Z přízemí lze sestoupit do sklepních prostor, kde je vyřešena nejen prádelna, prostor na kotel, ale i skladovací prostory tzn. 3 sklepní místnosti. Z chodby lze vstoupit do dvorního traktu s tzv vedlejšími budovami původně hospodářskými dnes využívané spíše ke skladování. Dvorní trakt je přístupný i z uliční fronty a po úpravách by zde šlo vyřešit i parkování pro více aut. 
1. patro pak téměř dispozičně kopíruje bydlení v přízemí, takže skrz poměrně prostornou kuchyni s jídelnou projdeme do obývacího pokoje a dále do ložnice. Jak bylo již zmíněno i zde prošla koupelna kompletní rekonstrukcí a ač menší, ale kompletně vybavená (sprchový kout, WC, umyvadlo) a nachází se v mezipatra. Z chodby lze vstoupit na balkón i půdu po žebříku. Nad celým domem se rozprostírá rozlehlý půdní, při jejím využití by bylo možné rozšíření stávajících prostor. 
Rodinný dům pochází původně z 60.let v průběhu let  prošel několika renovacemi z nichž uvádíme spíše ty novější - nová střešní krytiny (cca 15let), plastová okna 1998, kompletní rekonstrukce ústředního topení 2004, nový kotel 2017, boiler 95l - 2010, kanalizační přípojka 2011, nová kuchyně včetně elektro rozvodů v přízemí, nová koupelna v přízemí i v patře 2017, …) a některé ho ještě čekají.
Na krásné velké zahradě si vyhrají nejen děti, ale zbyde tu i dostatek prostoru jak pro okrasné tak pro užitkové využití, kdy k jejím závlahám či napouštění bazénu můžete využít vlastní studnu.
Pokud by jste třeba do budoucna uvažovali o samostatném bydlení ve formě výstavby dalšího domu na pozemku, dostatečná šíře na rozdělení a získání tak stavebního místa při zachování zahrádky pro oba domy.
Součástí prodeje tentokrát ale již mimo dům nicméně v bezprostřední blízkosti se nachází garáž.
Dům je napojen na kompletní IS - voda (Velatice mají dokonce vlastní vrt), vlastní studna v zahradě, plyn, kanalizace, elektro.
Zastavěná plocha 195m2, užitná plocha  1PP 25,60 m2, 1NP 61,80 m2, 2NP 52,60 m2, celkem užitná plocha 140m2, 
To vše v pěkné obci téměř u hranice města Brna s velmi dobrou dopravní dostupností nejen autem (5minut), ale i autobusem (701).

Další informace Vám rádi sdělíme buď telefonicky na č. 603836157 nebo na osobní prohlídce nemovitosti.

Parametry

Stav objektu Dobrý
Elektřina 230V
Plyn Plynovod
Odpad Veřejná kanalizace
Vytápění Ústřední plynové
Voda Dálkový vodovod
Realizace Strategon s.r.o.    Realitní kancelář Absolut real s.r.o. 2016-2017    Zpracování osobních údajů